こんにちわ、伯です。
今日は、私が買い取る物件を詳細を上げて話していければと思います。
ちまたには難関物件買い取りますとの広告をよく見ます、当たり前ですが、
みんな難度が高い物件なんて買い取りたくありません。
面倒なだけだし、金にならない可能性もあるからです。
それでも、そういうのもやっていかないと飯が食えないからなんでも買い取るというような感じでやってるのが大半かと思います。
私は、今では立地が良い場所を高値で買い、付加価値をつけて販売する事業をメインにしておりますが、昔はそれこそ、なんでもやっていました。再建築不可、中古戸建、底地、借地マンション、ドン突き敷地延長、などなどです。
難関物件を買い取り、事業として取り組み、出した結論。
勉強になるし、社会貢献にもなるが、全然儲からない。
これじゃ意味ない。私の目的は圧倒的な経済的自由を手にすること、売主、買主、両方がウィンウィンになることです。
難関物件を買い取ると売主はウィンになることが多いですが、買い取った側は料理して、市場に出し、利益を出すまで時間がかかり、回転効率が悪くなります。
こうなると、いくら社会貢献とはいえ、自分の懐も潤わなければ継続するのがしんどくなります。細かい話するとファイナンスの問題もありますしね・・
私は投資家です。
私がほれ込んだ物件なら売主さんの要望を最大限ききます。
ごまかしなしで、物件の悪いところは直球でいいますし、いいところは最大賛美します。
そのうえでの買取です。場所としては都内が多いですね。
神奈川でも横浜や川崎のみ、千葉だと中央線本八幡ぐらいまで、埼玉に限っては浦和、大宮、川口という感じでしょうか。
アセットは問いません。土地、一棟ビル・マンション、区分マンションのみ買い取ります。グロスで５億までです。よく駆け引きをする仲介や売主さんがいますが、気持ちはわかります。ですが、私は直球勝負が好きな人間です。
不動産自体もご縁ものだと思っております。買い取れなければそれはそれでいいとも思っております。人間と人間の話ですから、お互い隠さずに本音で話しましょ。本気で信頼できる人とはまた次の取引でも出会うことが多かったりします。
以前、物件を売ってもらった売主に私の買取に対する熱意や目標を話してみたところ、親族が所有する物件を紹介して売ってもらったり、私が持っている事業用不動産を買ってもらったりしました。一度や二度じゃありません。
誠実に本気で付き合えば、こうやって不動産の取引のご縁が数珠つながりで広がっていきます。私はこういう力を信じています。
一回の取引しかないから、嘘でもなんでもついて、取引しようとする人は多いですが、買取屋、仲介は取引のプロです。そんなことはみんな見抜いていると思います。それになにより、仕事としてやっていますから、私たち買取屋だけはそんなことでやらずにプライド持ってやっていきたいと思っております。
誰だって、自分のやっている仕事に誇りを持ちたいものでしょ？
誠実に愚直にこれからもよろしくお願い致します。
