買取再販営業の日々 査定で損しない方法｜机上査定・訪問査定・相見積もりのコツ
売却の第一歩は「査定」です。ここで会社選びと価格の方向性が決まるため、査定の受け方を間違えると損につながります。「高い査定額に飛びついたら結局売れなかった」という失敗も少なくありません。この記事では、査定の種類と、損しないための相見積もりの...
買取再販営業の日々 買取再販営業の日々 ケース別の最適解｜相続・離婚・住み替え・空き家の売り方
「一般論では分かったけれど、自分のケースだとどうなの？」という疑問に答えるのがこの記事です。売却理由によって、優先すべきこと（価格・スピード・プライバシー）は変わります。よくある4つのケースごとに、買取・仲介のどちらが向きやすいかを整理しま...
買取再販営業の日々 あなたはどっち向き？買取・仲介の選び方診断チェックリスト
ここまでで買取と仲介の仕組み・お金の違いが分かってきたと思います。とはいえ「結局、自分はどっち？」という最後の判断は難しいものです。この記事では、いくつかの質問に答えるだけで向き不向きが見えてくる診断チェックリストで、あなたに合った売り方を...
買取再販営業の日々 不動産売却の税金と特例｜譲渡所得税・3000万円控除を徹底解説
不動産を売って利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。一方で、条件を満たせば税金を大きく減らせる特例も用意されています。知らずに売ると数百万円損することもある重要分野です。この記事で、税金の計算と主な特例を押さえ、手取り額の見通しを立てまし...
買取再販営業の日々 仲介手数料のすべて｜計算式・上限・早見表と2024年改正【完全版】
仲介で不動産を売ると、成功報酬として「仲介手数料」を支払います。「いくらかかるのか」「値引きできるのか」は、多くの売主が最初に気にする点です。この記事では計算式・上限・早見表に加え、2024年7月の最新改正、そして買取なら手数料がゼロになる...
買取再販営業の日々 仲介の流れと「媒介契約3種類」を完全ガイド｜一般・専任・専属専任の違い
仲介で家を売ると決めたら、最初に必ず結ぶのが「媒介契約」です。実はこの契約には3つの種類があり、どれを選ぶかで売却活動の進め方や自由度が大きく変わります。「よく分からないまま勧められた契約にサインした」とならないよう、仲介の全体像と媒介契約...
買取再販営業の日々 買取再販の仕組み｜なぜ業者は「安く買って高く売れる」のか
第1回で、買取は「相場より安くなる」とお伝えしました。すると当然、「業者は安く買い叩いて儲けているのでは？」という疑問が浮かびます。この記事では買取再販という事業の仕組みを分解し、価格が低くなる本当の理由を包み隠さず説明します。からくりを理...
買取再販営業の日々 【不動産売却】「買取」と「仲介」はどう違う？ 2大ルートを徹底比較
不動産を売ると決めたとき、最初にぶつかるのが「どうやって売るか」という問題です。実は不動産の売り方には大きく2つのルートがあります。「仲介」と「買取」です。この違いを知らずに動き出すと、「もっと高く売れたのに」「もっと早く現金化できたのに」...
買取再販営業の日々 【東京23区対応】一棟マンション・アパートの買取なら？早く・確実に売却したい方へ
一棟マンション・一棟アパートの売却を考えているけれど、仲介で長期間売れ残るのは嫌価格交渉で消耗したくないできれば早く現金化したい近所に知られず売却したいそう考えていませんか？その場合、選択肢は「仲介」だけではありません。“買取”という売却方...
買取再販営業の日々 【2026年最新】一棟マンション・アパート売却の相場と税金｜東京23区オーナー向け完全ガイド
東京23区で一棟マンション・一棟アパートの売却を検討していませんか？一棟マンションの売却相場はいくら？一棟アパートは今売るべき？収益物件売却時の税金はいくら？築20年超でも売れる？金利上昇は価格に影響する？この記事では、一棟マンション売却・...