相続した実家やマンションを、
- どうしていいかわからない
- 売るべきか迷っている
- 兄弟で話が進まない
- 空き家のままになっている
もし一つでも当てはまるなら、
この記事はあなたのためのものです。
相続不動産は「持っているだけで安心」ではありません。
放置するほど選択肢が減り、損失が増えていく資産です。
相続不動産を放置するとどうなるのか？
① 固定資産税は毎年かかる
売らなくても、住まなくても、税金は止まりません。
空き家でも、共有でも、例外はありません。
② 建物の価値は確実に下がる
築年数が進むと融資がつきにくくなります。
買主が現れにくくなり、結果として売却価格も下がります。
③ 共有名義はほぼ確実に揉める
相続人が複数いる場合、
「全員の同意」がなければ売却できません。
時間が経つほど感情が絡み、
話し合いは難しくなります。
④ 空き家はリスク資産になる
- 老朽化
- 近隣クレーム
- 倒壊リスク
- 特定空き家指定
行政からの指導が入ると、
固定資産税の軽減措置が外れる可能性もあります。
よくある相談内容（東京23区内）
東京都内、特に23区では以下の相談が非常に多いです。
- 再建築不可物件
- 接道不足
- 借地権付き建物
- 検査済証なし
- 共有持分のみ所有
- 立退き案件
- 老朽化した一棟アパート
一般の仲介会社では「扱えません」と断られるケースでも、
実は出口があることが少なくありません。
相続不動産の出口は4つしかない
- 売却
- 賃貸運用
- 建替え・再活用
- 放置（＝実質的な損失確定）
問題は、
④を選んでいる人が圧倒的に多いこと。
でもそれは選択ではなく、
判断の先延ばしです。
「売却＝負け」ではありません
親の家を売ることに抵抗がある方もいます。
ですが、
・住む予定がない
・維持費がかかる
・将来の相続がさらに複雑になる
この状態で保有し続けることは、
合理的とは言えません。
売却は撤退ではなく、資産の最適化です。
東京23区なら出口設計ができる
23区内の不動産は、
状態が悪くても一定の需要があります。
例えば：
- 再建築不可でも投資家需要あり
- 共有持分のみでも買取可能なケースあり
- 借地でも再整理できる場合あり
- 古家付き土地として再評価できる場合あり
重要なのは、
「今いくらで動かせるか」を把握すること。
相続不動産でまずやるべきこと
感情ではなく、数字を見ることです。
- 想定売却価格
- 解体費用
- 測量費用
- 税金（譲渡所得税）
- 修繕コスト
- 賃貸利回り
- 金融機関評価
数字を出せば、
進む方向は明確になります。
放置している間に失っているもの
- 市場価値
- 時間
- 家族関係
- 将来の選択肢
「もっと早く相談すればよかった」
これが一番多い後悔です。
東京都内（特に23区）を中心に
- 相続不動産の買取
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 一棟収益物件
- 老朽化物件
- 借地案件
など、一般流通しにくい不動産の出口設計を専門としています。
仲介ではなく、直接買取のご提案も可能です。
「売れるかわからない」物件こそ、ご相談ください。
こんな方は一度ご相談ください
☑ 相続したがどうしていいかわからない
☑ 共有名義で話が進まない
☑ 再建築不可と言われた
☑ 借地で売れない
☑ 空き家を放置している
☑ 23区内に物件がある
相談は無料です。
価格査定だけでも構いません。
最後に
相続不動産は、
放置すると“負動産”になります。
動けば選択肢は増えます。
止まれば選択肢は減ります。
今の状況を正確に知ることが、
最初の一歩です。
▶ 相続不動産の無料相談はこちら
（物件所在地・面積・築年数がわかればスムーズです）
