こんにちわ伯です。不動産買取営業してます。いわゆる買取屋です。買い取ったものに付加価値つけて売ったり、たまにそのまま売ったりで利益出して生計立ててます。
本日のブログは不動産屋として、スキルを上げていくために必須なことを話していきます。
買いまくる日々だけが不動産屋としてのスキルを爆上げする。
本を読んでも、セミナーを聞いても意味がありません。不動産屋として、投資家として成長するには不動産を買って、売る。このことだけが自分の血肉となり、一生の財産として色濃く残ります。
不動産の取引を数多くこなす仲介業者も数多くの案件に触れるという意味合いでは買取屋よりスキルがあるかもしれませんが、実際に買う買取業者のがスキルは高いです。
なぜなら、両者には決定的な違いがあるからです。
買わない＝お金を出さないということですからね。真剣度が全然違います。
仲介業者さんが実際に自分のマイホームや収益物件を買うとなったとき、自分の手金が出ると感じた瞬間、いろんな不安がよぎり、ありえないほど調査を重ねるはずです。
そうそれこそ、実際のお客様と対峙するより、真剣です。※お客様としては疑問に思うところですが、結局人間なんてそんなものです。真剣に選んでくれる仲介もたくさんいるとは思いますが、やはり自分の家を買うときのほうが吟味に吟味を重ねるものです。
不動産というのは買ってみるまで、何が出てくるか本当にわかりません。土地を買って、地中に埋設物が出てくるかもしれませんし、収益物件だったら、賃借人にキ〇ガイがいるかもしれません。
だからこそ、実際に買ってその対応をする買取屋というのは仲介より圧倒的に不動産に詳しいのです。いわば職人ですね。
自分で買えないなら買える会社に転職orスポンサーを見つける。
不動産屋としてスキルを上げたいなら買いまくる日々を過ごすことは伝えましたが、自分の資金がないときは上の二つしか方法がありません。
買える会社に転職する
これが一番具体的で手っ取り早いです。転職サイトを回って、不動産屋に就職。自分の金を出すわけでなくしかも、会社を使っていろいろ試せるメリットがあります。
ですが、買えない会社だと最悪。買取会社というのは多分に代表者の威光が強いので、代表が気に入っているものしか買わないという会社も山ほどあります。これも見分け方しだいですが、ポイントを一つ上げるとすれば、派手な会社の社長、役員、がいるところはやめましょう。
スポンサーを使って物件を買う。
これは上級者向けですね。実務が分かっている人間でないとできない方法かもしれません。世の中の買取業者で自社で買わずスポンサーで買っている会社もたくさんあります。
これも自分の金を使わないという意味では不動産会社勤務とあまり変わらないかもしれませんが、スポンサーなので、損させると次の物件を買ってくれないこともあります。会社勤めパターンよりかはチャレンジングな買い方ができないと思います。
そのかわり、利益配分は契約次第なので、破格のお金を手に入れることも可能です。
買取屋は職人であり、事業家です。常に物件を買うときにこの物件を買って、どんな風に社会に影響を与えることができるだろうと考えなくてはなりません。この視点を忘れては、ただの自己満です。時には買わないという選択もあります。利益をぶっこぬくだけの仕事では生きがいがありません。人は自分の人生においての生きがいを見つけてこそ、輝くと思います。それが仕事だったら素敵ですよね。私はこういう視点でいつも物件を買ってます。
スキルを上げるには買うことが大事ですが、この物件を買ってどのように貢献※影響を与えていくということも忘れずに仕事をしましょう。
