一棟マンション・一棟アパートの売却を考えているけれど、
- 仲介で長期間売れ残るのは嫌
- 価格交渉で消耗したくない
- できれば早く現金化したい
- 近所に知られず売却したい
そう考えていませんか？
その場合、選択肢は「仲介」だけではありません。
“買取”という売却方法があります。
この記事では、
- 一棟マンション買取とは何か
- 仲介との違い
- 買取のメリット・デメリット
- どんな人が買取に向いているのか
をわかりやすく解説します。
一棟マンション・アパートの「買取」とは？
一棟物件の買取とは、
不動産会社や投資会社が
直接あなたの物件を購入する方法です。
仲介のように
- 買主を探す
- 内覧対応
- 融資審査待ち
といった工程がありません。
スピード重視の売却方法です。
一棟マンション買取のメリット
① 早く売却できる
早ければ数週間で契約・決済。
「すぐ現金化したい」という方に向いています。
② 融資否決リスクがない
仲介の場合、
買主がローン否決
→ 白紙解約
というケースもあります。
買取は自己資金・事業資金で購入されるため、
このリスクが低い。
③ 近所に知られにくい
広告掲載なし。
ポータルサイト掲載なし。
水面下で売却可能。
④ 築古・空室多めでも対応しやすい
- 築20年超
- 空室率高め
- 修繕未実施
- サブリース中
こういった物件も検討対象になります。
一棟マンション買取のデメリット
正直に言います。
仲介より価格は低くなる傾向があります。
理由はシンプル。
買取業者は
- リフォーム
- リスク
- 再販コスト
を織り込むからです。
ただし、
「価格」より「確実性」を取る人には合理的な選択。
こんな方は買取が向いています
✔ 相続で取得した
✔ 管理が負担
✔ 修繕費をかけたくない
✔ 早く資金化したい
✔ 住民トラブルがある
✔ 空室が増えている
一棟マンションは
放置すると状況が悪化するケースもあります。
東京23区の一棟買取相場は？
一般的に、
市場仲介価格の
80〜90％前後が目安になることが多いです。
ただし、
- 立地
- 稼働率
- 土地評価
- 再販余地
によって大きく変わります。
築古でも土地値が強い物件は
買取でも価格が崩れにくい。
「高く売りたい」より「確実に売りたい」
仲介で半年売れない間に
- 金利上昇
- 空室増加
- 修繕発生
が起こることもあります。
時間もコストです。
金太郎不動産ができること
金太郎不動産では、
- 一棟マンション買取目線での価格レンジ算出
- 仲介想定価格との比較
- どちらが合理的かの整理
- 売却後の資産再設計
を行っています。
※当サイトは媒介行為を目的としたものではなく、収益不動産戦略の情報提供を行っています。
まとめ｜買取は“損”ではなく“選択肢”
一棟マンション・一棟アパートの売却方法は一つではありません。
- 高く売る
- 早く売る
- 確実に売る
どれを優先するかで戦略は変わります。
まずはあなたの物件が
「仲介向き」なのか「買取向き」なのか。
冷静に整理してみませんか？
📩 東京23区で一棟をお持ちの方へ
「一棟買取診断希望」とメッセージください。
仲介と買取、
どちらが合理的か数字で整理します。
